Google translate is a website service that provides you with a translation of the website, to the language you choose from the list. Since it is computer generated, the translation may not always be completely correct. Please note that we are not responsible for any inaccuracies.
Kun muutat Ahvenanmaalle, voit ostaa talon tai tontin kaikilta vakituiseen asumiseen tarkoitetuilta alueilta. Useimmat kiinteistöt sijaitsevat kauniisti luonnon läheisyydessä, joillakin on merinäköala ja veneenpaikka. Toinen vaihtoehto on osakehuoneisto, jossa omistat osuuksia asunnosta.
Maarianhamina on tyypillinen huvilakanta-kaupunki, jossa on muutama kerrostaloalue. Kerrostalot on rakennettu pienessä mittakaavassa, sillä rakennusten enimmäiskorkeus on 3 kerrosta. Myös maaseudulla omakotitalot ovat vallitseva asumismuoto.
Voit ostaa talon Ahvenanmaalta vakituista asumista varten, vaikka sinulla ei olisi ahvenanmaalaista kotiseutuoikeutta, jos haet ensin maanhankintälupaa. Mahdollisuus koskee kaikkia vakituiseen asumiseen tarkoitettuja alueita, joista monilla on järven- tai merenrantasijainti.
Jos sen sijaan haluat ostaa kiinteistön, joka on suurempi kuin 4 000 neliömetriä, vaatimuksena on käytännössä, että sinulla on kotiseutuoikeus. Sama koskee myös tilanteita, joissa kiinteistöön sisältyy osuuksia yhteisiin vesi- ja maa-alueisiin tai metsästys- ja kalastusoikeuksiin. Kotiseutuoikeus on paikallinen kansalaisuus. Kun olet muuttaneena asunut Ahvenanmaalla yhtäjaksoisesti vähintään viisi vuotta ja olet Suomen kansalainen, sinulla on mahdollisuus hakea ahvenanmaalaista kotiseutuoikeutta.
Ahvenanmaalla on suhteellisen paljon osakehuoneistoja. Se on asumismuoto, jossa omistat oman asuntosi, esimerkiksi huoneiston kerrostalossa tai erillisen asunnon, joka kuuluu asunto-osakeyhtiöön.
Asunto-osakeyhtiön osakkeita (osakehuoneisto) voit yleensä omistaa myös ilman maanhankintalupaa tai kotiseutuoikeutta. Ota kuitenkin tavaksi tarkistaa, mitä juuri sinua kiinnostavaan asuntoon sovelletaan. Joskus asuntoyhtiöllä on omia ehtoja, jotka edellyttävät sinulta maanhankintoluvan hakemista.
Jos haluat rakentaa oman talon, vaihtoehdot ovat samat kuin niille, jotka haluavat ostaa. Tämä tarkoittaa, että sinulla on mahdollisuus rakentaa ilman kotiseutioikeutta suunnitellulle asuinalueelle, kylän keskustaan tai vastaavaan paikkaan. Ostaaksesi maata ilman kotiseutioikeutta sinun on ensin haettava maanhankintälupaa. Ostaessasi maata omaa asuntoa varten Ahvenanmaan maakuntahallitus myöntää pääsääntöisesti aina maanhankintaluvan, edellyttäen että täytät vaatimukset.
Vinkki asuntoa Ahvenanmaalta etsiville: käy sivustolla Fastigheter.ax, jossa on esitelty tällä hetkellä myynnissä olevat asunnot, talot ja tontit Ahvenanmaan kiinteistönvälittäjiltä.
Mietitkö muuttamista Ahvenanmaalle ja ihmettelet, miten asuntomarkkinat toimivat? Et ole yksin! Tässä selvitämme erilaiset asumismuodot – osakehuoneistosta kiinteistöön ja vuokra-asuntoon.
Perusperiaatteena on, että voit ostaa oman asunnon kaikilta alueilta, jotka on tarkoitettu vakinaiseen asumiseen, kun muutat Ahvenanmaalle.
Ahvenanmaan ja Suomen osakehuoneistoa ei voi verrata ruotsalaiseen osakehuoneistoon, se vastaa enemmän ruotsalaista asumisoikeusasuntoa.
Ahvenanmaalla osakehuoneisto on asunto, jonka ostat ja omistat, usein asunto-osakeyhtiössä. Omistat tällöin tietyn määrän yhtiön osakkeita, mikä antaa sinulle oikeuden omistaa ja päättää asunnostasi talossa. Kyseessä voi olla kerrostalo, rivitalo tai joissain tapauksissa myös paritalo. Osakehuoneisto on sinun omaisuuttasi ja päätät itse, asutatko huoneistossa itse vai vuokraatko sen vuokralaiselle valintasi mukaan. Toisin kuin ruotsalaisessa asumisoikeusasunnossa, ei ole mitään yhdistystä, joka hyväksyisi sinut ostajana tai vuokralaisesi, jos ostat sijoitustarkoituksessa.
Osakehuoneiston ostaminen ei edellytä maanhankintaoikeutta. Sinulla ei myöskään ole velvollisuutta rekisteröidä kotipaikkaa Ahvenanmaalle.
Maksat joka kuukausi vastiketta (kuukausimaksu), joka kattaa yhtiön yhteiset käyttökustannukset ja mahdolliset lainat.
Asumisoikeusasunto on Ahvenanmaalla asumismuoto, joka on välimuoto vuokra-asunnon ja omistusasunnon välillä ja yhdistää molempien parhaat puolet. Malli perustuu kertamaksun ja kuukausittaisen vastikkeen yhdistelmään, ja asumismuoto on avoin kaikille ilman erityisiä jäsenvaatimuksia. Asumisoikeuden haltija maksaa perusosuuden, joka vastaa tavallisesti 15 % asunnon alkuperäisistä rakennuskustannuksista, kun taas loppuosa rahoitetaan asumisoikeusyhdistyksen ottamilla lainoilla. Kuukausittainen käyttövastike lasketaan omakustannusperiaatteen mukaan, mikä tarkoittaa, että maksu määräytyy yhdistyksen todellisten kulujen perusteella.
Yhdistys on avoin kaikille eikä jäsenyydelle aseteta erityisiä vaatimuksia. Tavoitteena on tarjota turvallinen ja laadukas asuminen kohtuulliseen hintaan.
Lue lisää Ahvenanmaan asumisoikeusyhdistyksestä
Kiinteistöllä tarkoitetaan ennen kaikkea huviloita, pientaloja ja asuintaloja sekä niihin kuuluvia tontteja. Kiinteistö voi olla myös tontti ilman asuntoa. Vastavuoroisesti muuttaneet, joilla ei ole kotiseutuoikeutta, voivat ostaa kiinteistön, kunhan se:
Sinun täytyy kuitenkin hakea maanhankintaoikeutta Ahvenanmaan maakuntahallitukselta, joka puolestaan hankkii hyväksynnän kunnalta.
Ota yhteyttä kyseiseen kuntaan saadaksesi tietoa suunnitelluista asuinalueista ja tonteista.
Jos et löydä sopivaa kohdetta ostettavaksi, voit aina aloittaa vuokraamalla asunnon. Kun vuokraat asuntoa, sinulta ei vaadita kotiseutuoikeutta eikä maanhankintaoikeutta.
Vieraile Fastigheter.ax-sivustolla löytääksesi myytävät kiinteistöt Ahvenanmaalla.
Kotiseutuoikeus on käsite, jota käytämme keskustellessamme ahvenanmaalaisesta "kansalaisuudesta". Ahvenanmaalainen kotiseutuoikeus turvaa muun muassa ruotsin kielen aseman ja varmistaa, että elinkeinoja harjoittavat pääasiassa Ahvenanmaalla asuvat henkilöt.
Kotiseutuoikeus on oikeus, joka kuuluu jokaiselle ahvenanmaalaiselle, mutta jonka voit menettää, jos olet kirjoilla muualla yli viiden vuoden ajan. Jos muutat takaisin Ahvenanmaalle, voit hakea kotiseutuoikeuden palauttamista.
Kyllä, muualta muuttaneena voit hakea ahvenanmaalaista kotiseutuoikeutta. Edellytykset ovat, että:
Ahvenanmaalainen kotiseutuoikeus antaa sinulle seuraavat oikeudet:
Maakuntahallitus voi myöntää poikkeusluvan (maanhankintaolupa), jonka avulla voit omistaa maata vakinaista asumista varten, vaikka et olisi muodollisesti saanut kotiseutuoikeutta.
Asunto-osakeyhtiön osakkeita voit omistaa ilman lupaa.
Lue lisää kotiseutuoikeudesta Ahvenanmaan maakuntahallituksen sivuilta
Jos sinulta puuttuu ahvenanmaalainen kotiseutuoikeus, sinun täytyy hakea maanhankintolupaa ostaaksesi maata tai talon Ahvenanmaalla. Uutena asukkaana sinulle voidaan myöntää lupa ostaa alle 4 000 m²:n tontti pysyvään asumiseen tarkoitetulta alueelta, edellyttäen että sinulla on vakituinen työpaikka tai voit muuten osoittaa suunnittelevasi jäämistä. Viiden vuoden asumisen jälkeen lupa myönnetään yleensä rajoituksetta.
Huomioithan, että asunto-osakkeen ostaminen ei useimmissa tapauksissa vaadi maanhankintolupaa, mutta tarkista aina, sisältääkö kyseisen asunto-osakeyhtiön lupa erityisiä vaatimuksia.
Käsittelyn aikana maakuntahallitus pyytää lausunnon kunnalta, mutta se ei ole sitova. Lopullisen päätöksen tekee aina maakuntahallitus.
Käsittelyaika on normaalisti kaksi tai kolme kuukautta.
Maanhankintaluvan ansiosta useimpien ei tarvita kotiseutuoikeutta ostaakseen asunnon Ahvenanmaalla.
Lue lisää luvasta ja maanhankinnasta Ahvenanmaalla Ahvenanmaan maakuntahallituksen sivuilta.
Ruotsissa ei ole varainsiirtoveroa. Suomessa varainsiirtoverolakia muutettiin 1. tammikuuta 2024. Nykyään sovelletaan kertaluonteista maksua, joka on 1,5 prosenttia asunnoista ja 3 prosenttia kiinteistöistä.
Lue lisää varainsiirtoverosta Vero.fi:ssä
Fastigheter.ax-sivustolta löydät suurimman osan taloista ja asunnoista, joita välittäjät myyvät Ahvenanmaalla juuri nyt.
Kauniilla Öran saarella, Marsundin sillan eteläpuolella, Hammarlandin kunnassa sijaitsee asuinalue, jossa on suunniteltu ja rakennettu noin 30 tonttia myyntiin. Täällä on rannan läheisiä ja houkuttelevia tontteja sekä omakotitaloille että rivitaloille. Meren ollessa lähellä naapurina Öra Strand tarjoaa asumista, jossa on runsaasti mahdollisuuksia virkistykseen ja elämyksiin. Säästä ja tuulesta riippumatta on käytettävissä suojainen saaristo upeassa ympäristössä, ja vene on tietysti kävelymatkan päässä omalla venepaikalla. Nyt on myös pyörätie koko matkan sekä Maarianhaminaan että Eckeröhön!
Keskeisessä Hammarlandissa, kauniiden kulttuurimaisemien keskellä sijaitsee Storängenin asuinalue, joka on lähellä päiväkotia, koulua, kauppaa ja kunnanvirastoa. Hammarlandin kunnalla on täällä noin 30 modernia ja houkuttelevaa tonttia myytävänä turvallisella alueella. Kunnassa on hyvät päiväkoti- ja koulupalvelut sekä aktiivisia yhdistyksiä urheilu-, nuoriso- ja palokuntatoiminnassa. Vain 15 minuutin ajomatka Maarianhaminaan ja hyvät julkisen liikenteen yhteydet.
Haaveiletko asumisesta saaristossa? Nyt voit toteuttaa unelmasi omasta tontista Kumlingen suunnitellulla asuinalueella Vårholmissa, jossa tiet ja kunnallistekniikka ovat jo valmiina. Tällä hetkellä tontti maksaa vain euron, koosta riippumatta!
Herää merennäköalaan ja nauti luonnosta aivan ovesi edessä. Palvelut kuten koulu, terveydenhuolto ja kauppa ovat kävelymatkan päässä, ja lauttojen ja valokuidun ansiosta olet aina yhteydessä muuhun maailmaan.
Ota yhteyttä kunnantoimistoon näytön sopimiseksi, tai poikkea paikan päällä lukemassa lisää.
Ekholm on uusi, asemakaavoitettu asuinalue, jossa kunta tarjoaa nyt tontteja myyntiin. Asuinalue sijaitsee kauniisti Kyrksundetin rannalla Prästgårdenin kylässä, noin 3 kilometrin päässä kunnan keskustaajamasta Degerbysta, jossa on päiväkoti, koulu, kauppa, kirjasto ja kunnantoimisto. Alueella on 18 rantaan rajoittuvaa ja houkuttelevaa tonttia omakoti- tai paritaloja varten.
1. Aloita etsimällä välittäjiä Ahvenanmaan verkosta. Voit pyytää suosituksia pankeilta tai asianajotoimistoilta, jos olet epävarma välittäjästäsi.
2. Tutustu kohteisiin välittäjien omilla verkkosivuilla. Selvitä, mikä on normaali hintataso asumiselle kiinnostamallasi alueella ja muodosta käsitys siitä, mitä saat asumiseesi sijoittamillasi rahoilla.
3. Matkusta Ahvenanmaalle, tapaa välittäjäsi, tutustu yhteisöön ja aja ympäriinsä löytääksesi tarjontaa ja alueita. Anna välittäjän näyttää sinulle eri kohteita sinulta asiakkaana saamansa tiedon perusteella.
4. Huolehdi talousasioistasi varhaisessa vaiheessa, älä odota ottaaksesi yhteyttä paikalliseen pankkiin Ahvenanmaalla. Nimittäin ei ole varmaa, että Ruotsissa olevan asuntosi voi käyttää vakuutena Suomessa. Ruotsista tulevana ostajana voi siksi olla kannattavaa myydä asunto Ruotsissa ennen kuin ostat Ahvenanmaalla. Hanki valmis lainalupaus.
Varaa samalla aika pankin perhejuristille tarkistaaksesi mahdolliset erot verotuksessa, perinnössä tai erossa.
5. Kun olet löytänyt kohteesi ja tunnet olevasi valmis tekemään tarjouksen, käyt läpi tarjoamisen ja tarjouskilpailun sekä sopimuksen ja hallinnon yksityiskohdat välittäjäsi kanssa.
Muista, että muutat toiseen maahan, jos muutat Ruotsista Ahvenanmaalle – ole tietoinen siitä, että maiden välillä on eroja. Kotiseutuoikeuden ja maanhankintaoikeuden osalta sivuun jätettynä Ahvenanmaalla on samat säännöt kuin muualla Suomessa, mutta verrattuna Ruotsiin on monia eroja. Perintövero ja lahjavero eroavat toisistaan esimerkiksi, samoin kuin lainoja ja lyhennyksiä koskevat säännöt. Kiinteistövero vaihtelee kuntien välillä – jotkin kunnat eivät peri kiinteistöveroa vakituisesta asunnosta, vaan ainoastaan muista asunnoista.
6. Tervetuloa Ahvenanmaalle!
Jos sinulla on lisää kysymyksiä elämästä Ahvenanmaalla, olet tervetullut ottamaan meihin yhteyttä! Annamme henkilökohtaista ohjausta, autamme muuttosuunnitelmissasi ja kerromme mielellämme työpaikoista, asumisesta, koulutuksesta ja vapaa-ajan aktiviteeteista.
Täytä lomake – niin otamme sinuun yhteyttä!
Skip to main content
