Google translate is a website service that provides you with a translation of the website, to the language you choose from the list. Since it is computer generated, the translation may not always be completely correct. Please note that we are not responsible for any inaccuracies.
Tällä hetkellä monet ovat kiinnostuneita Ahvenanmaasta. Tämä näkyy muun muassa lisääntyneenä kysyntänä asunnoista ja taloista Facebook-ryhmässä "Bostäder på Åland". Åland Living päätti siksi tavata Ahvenanmaan kiinteistönvälittäjiä kuullakseen lisää kiinteistömarkkinoiden tilanteesta.
Ahvenanmaalaiset kiinteistönvälittäjät Lyyski Fastigheter, Aktia Fastighetsförmedling Åland, Fastighetskonsult ja Mäklarhuset vahvistavat lisääntyneen kiinnostuksen ja korostavat samalla, että taloja voi ostaa Ahvenanmaalta myös ilman kotiseutuoikeutta.
- Kiinteistötarjonta on myös erittäin hyvä juuri nyt, tällä hetkellä markkinoilla on lähes 400 myyntikohdetta!
Sinulla ei siis tarvitse olla kotiseutuoikeutta ostaaksesi talon, rivitalon, asunnon tai tontin Ahvenanmaalta. - Tärkeintä on, että talosi sijaitsee vakituiseen asumiseen tarkoitetulla alueella.
Kiinteistön ostamiseen Ahvenanmaalla tarvitset kuitenkin maanhankintalaavan, jonka myöntää Ahvenanmaan maakuntahallitus. Kiinteistönvälittäjät näkevät tässä parantamisen varaa ja toivovat nopeampaa hakuprosessia.
- Pitkät odotusajat voivat johtaa siihen, että ostaja ei uskalla ottaa askelta. Joskus käsittelyajat ovat jopa 3–4 kuukautta, mikä on aivan liian pitkä aika.
Ostoehdot voivat myös tuntua monimutkaisilta ja epäselviltä. Kiinteistönvälittäjät vastaavat mielellään kysymyksiin ja voivat tarvittaessa auttaa yhteydenpidossa viranomaisten kanssa.
Ostajat, jotka suunnittelevat kaupan tekemistä ennen Ahvenanmaalle muuttamistaan, voivat myös kohdata ongelmia, jos heillä ei vielä ole suomalaista henkilötunnusta, jota tarvitaan asioinneissa suomalaisten ja ahvenanmaalaisten pankkien kanssa.
Vaihtoehto ostamiselle on vuokrata ensimmäinen asunto Ahvenanmaalla. Sekä Lyyski Fastigheter että Mäklarhuset välittävät säännöllisesti vuokra-asuntoja. Pääasiassa asuntoja, koska asuintalojen vuokrataso on usein korkea. Lapsiperheille on tarjolla neljän huoneen asuntoja, joiden koko on 100–120 neliömetriä.
Monet kiinteistönostajat ovat Ruotsista, mutta kiinnostusta Ahvenanmaalle asettumiseen on myös Alankomaissa, Belgiassa ja Saksassa. Myös monet kotimaastaan paenneet ukrainalaiset valitsevat oman asunnon hankkimisen ja suunnittelevat jäämistä. Muuttajien joukossa on pääasiassa lapsiperheitä, mutta myös eläkeläisiä, jotka muuttavat lähemmäs lapsenlapsiaan.
Potentiaaliset ostajat houkuttelee rauhallisuus ja luonto sekä yhteiskunnan turvallisuus ja luottamus. Vilkas yhdistys- ja kulttuurielämä erottuu myös edukseen – täällä on jotain kaikille. Pienet luokat, hyvät opettajat ja erinomaiset kansainväliset koulutulokset ovat myös arvostettuja. Aktiivisille lapsiperheille edullisten harrastusmahdollisuuksien saatavuus ilman jonottamista on lisäetu. Lisäksi lapset voivat pyöräillä itse kouluun ja kavereiden luo.
Suosittuja alueita uusien asukkaiden keskuudessa ovat Maarianhamina ja sen läheiset asuinalueet, kuten Solberget ja Möckelö strand, jotka sijaitsevat lähellä sekä kouluja että päiväkoteja. Keskeinen sijainti helpottaa myös uuden asukkaan sopeutumista yhteiskuntaan.
- Monet ostajat ovat kuitenkin iloisesti yllättyneitä, kun he huomaavat, mitä ahvenanmaalainen läheisyys, tai 10 minuuttia kaikkialle, tarkoittaa käytännössä.
Nykypäivän ostajat ovat muuten hyvin valmistautuneita, he ovat tutustuneet alueeseen ja jopa olleet yhteydessä kouluihin ennen ostoa.- Sitten on aina niitä, joilla ei ole tietoa ja esimerkiksi luulevat, että heidän täytyy jonottaa kouluihin, mikä ei pidä paikkaansa. Sinun tarvitsee vain ilmoittaa lapsesi siihen kuntaan, johon muutat.
Kiinnostus Ahvenanmaata kohtaan on siis suurta. Tämä näkyy myös asumiseen ja muuttoneuvontaan liittyvien kysymysten kasvavana määränä meillä Åland Livingissä. Ota yhteyttä saadaksesi henkilökohtaista ohjausta ja apua muuttosuunnitelmiin – annamme vinkkejä töistä, asumisesta, koulusta ja vapaa-ajan aktiviteeteista.
Tervetuloa Ahvenanmaalle – ota yhteyttä kysymyksinesi!
Mietitkö muuttamista Ahvenanmaalle ja ihmettelet, miten asuntomarkkinat toimivat? Et ole yksin! Tässä selvitämme erilaiset asumismuodot – osakehuoneistosta kiinteistöön ja vuokra-asuntoon.
Perusperiaatteena on, että voit ostaa oman asunnon kaikilta alueilta, jotka on tarkoitettu vakinaiseen asumiseen, kun muutat Ahvenanmaalle.
Ahvenanmaan ja Suomen osakehuoneistoa ei voi verrata ruotsalaiseen osakehuoneistoon, se vastaa enemmän ruotsalaista asumisoikeusasuntoa.
Ahvenanmaalla osakehuoneisto on asunto, jonka ostat ja omistat, usein asunto-osakeyhtiössä. Omistat tällöin tietyn määrän yhtiön osakkeita, mikä antaa sinulle oikeuden omistaa ja päättää asunnostasi talossa. Kyseessä voi olla kerrostalo, rivitalo tai joissain tapauksissa myös paritalo. Osakehuoneisto on sinun omaisuuttasi ja päätät itse, asutatko huoneistossa itse vai vuokraatko sen vuokralaiselle valintasi mukaan. Toisin kuin ruotsalaisessa asumisoikeusasunnossa, ei ole mitään yhdistystä, joka hyväksyisi sinut ostajana tai vuokralaisesi, jos ostat sijoitustarkoituksessa.
Osakehuoneiston ostaminen ei edellytä maanhankintaoikeutta. Sinulla ei myöskään ole velvollisuutta rekisteröidä kotipaikkaa Ahvenanmaalle.
Maksat joka kuukausi vastiketta (kuukausimaksu), joka kattaa yhtiön yhteiset käyttökustannukset ja mahdolliset lainat.
Asumisoikeusasunto on Ahvenanmaalla asumismuoto, joka on välimuoto vuokra-asunnon ja omistusasunnon välillä ja yhdistää molempien parhaat puolet. Malli perustuu kertamaksun ja kuukausittaisen vastikkeen yhdistelmään, ja asumismuoto on avoin kaikille ilman erityisiä jäsenvaatimuksia. Asumisoikeuden haltija maksaa perusosuuden, joka vastaa tavallisesti 15 % asunnon alkuperäisistä rakennuskustannuksista, kun taas loppuosa rahoitetaan asumisoikeusyhdistyksen ottamilla lainoilla. Kuukausittainen käyttövastike lasketaan omakustannusperiaatteen mukaan, mikä tarkoittaa, että maksu määräytyy yhdistyksen todellisten kulujen perusteella.
Yhdistys on avoin kaikille eikä jäsenyydelle aseteta erityisiä vaatimuksia. Tavoitteena on tarjota turvallinen ja laadukas asuminen kohtuulliseen hintaan.
Lue lisää Ahvenanmaan asumisoikeusyhdistyksestä
Kiinteistöllä tarkoitetaan ennen kaikkea huviloita, pientaloja ja asuintaloja sekä niihin kuuluvia tontteja. Kiinteistö voi olla myös tontti ilman asuntoa. Vastavuoroisesti muuttaneet, joilla ei ole kotiseutuoikeutta, voivat ostaa kiinteistön, kunhan se:
Sinun täytyy kuitenkin hakea maanhankintaoikeutta Ahvenanmaan maakuntahallitukselta, joka puolestaan hankkii hyväksynnän kunnalta.
Ota yhteyttä kyseiseen kuntaan saadaksesi tietoa suunnitelluista asuinalueista ja tonteista.
Jos et löydä sopivaa kohdetta ostettavaksi, voit aina aloittaa vuokraamalla asunnon. Kun vuokraat asuntoa, sinulta ei vaadita kotiseutuoikeutta eikä maanhankintaoikeutta.
Vieraile Fastigheter.ax-sivustolla löytääksesi myytävät kiinteistöt Ahvenanmaalla.
Jos sinulta puuttuu ahvenanmaalainen kotiseutuoikeus, sinun täytyy hakea maanhankintolupaa ostaaksesi maata tai talon Ahvenanmaalla. Uutena asukkaana sinulle voidaan myöntää lupa ostaa alle 4 000 m²:n tontti pysyvään asumiseen tarkoitetulta alueelta, edellyttäen että sinulla on vakituinen työpaikka tai voit muuten osoittaa suunnittelevasi jäämistä. Viiden vuoden asumisen jälkeen lupa myönnetään yleensä rajoituksetta.
Huomioithan, että asunto-osakkeen ostaminen ei useimmissa tapauksissa vaadi maanhankintolupaa, mutta tarkista aina, sisältääkö kyseisen asunto-osakeyhtiön lupa erityisiä vaatimuksia.
Käsittelyn aikana maakuntahallitus pyytää lausunnon kunnalta, mutta se ei ole sitova. Lopullisen päätöksen tekee aina maakuntahallitus.
Käsittelyaika on normaalisti kaksi tai kolme kuukautta.
Maanhankintaluvan ansiosta useimpien ei tarvita kotiseutuoikeutta ostaakseen asunnon Ahvenanmaalla.
Lue lisää luvasta ja maanhankinnasta Ahvenanmaalla Ahvenanmaan maakuntahallituksen sivuilta.
1. Aloita etsimällä välittäjiä Ålandin verkosta. Voit pyytää suosituksia pankeilta tai asianajotoimistoilta, jos olet epävarma välittäjästäsi.
2. Tutustu kohteisiin välittäjien omilla verkkosivuilla. Selvitä, mikä on normaali hintataso asunnolle kiinnostamallasi alueella ja muodosta käsitys siitä, mitä saat asumiseesi sijoittamillasi rahoilla.
3. Matkusta Ålandille, tapaa välittäjäsi, tutustu yhteisöön ja kierrä löytämässä tarjontaa ja alueita. Anna välittäjän näyttää sinulle erilaisia kohteita asiakkaana antamiesi tietojen perusteella.
4. Hoida talousasiasi kuntoon varhaisessa vaiheessa, älä viivyttele ottaessa yhteyttä paikalliseen ålandinlaiseen pankkiin. Asuntosi Ruotsissa ei nimittäin välttämättä kelpaa vakuudeksi Suomessa. Ruotsista tulevana ostajana saattaa siksi kannattaa myydä asunto Ruotsissa ennen kuin ostat Ålandilta. Hanki valmis lainalupaus.
Varaa samalla aika pankin perhejuristille tarkastaaksesi mahdolliset erot verotuksessa, perinnössä tai erotilanteessa.
5. Kun olet löytänyt kohteesi ja tunnet olevasi valmis tekemään tarjouksen, käyt läpi tarjouksen ja tarjouskilpailun sekä sopimuksen ja hallinnon yksityiskohdat välittäjäsi kanssa.
Muista, että muutat toiseen maahan, jos muutat Ruotsista Ålandille, ja ole tietoinen siitä, että maiden välillä on eroja. Kotiseutuoikeutta ja maanhankintaa lukuun ottamatta Ålandilla on samat säännöt kuin muualla Suomessa, mutta verrattuna Ruotsiin on monia eroja. Perintövero ja lahjavero eroavat esimerkiksi toisistaan, samoin kuin lainoja ja lyhennyksiä koskevat säännöt. Kiinteistövero vaihtelee kuntien välillä, jotkut kunnat eivät peri kiinteistöveroa vakinaisesta asunnosta vaan ainoastaan muusta asunnosta.
6. Tervetuloa Ålandille!
Fastigheter.ax-sivustolta löydät suurimman osan taloista ja asunnoista, joita välittäjät myyvät Ahvenanmaalla juuri nyt.
Jos etsit asuntoa, kannattaa lukea ilmoituksia:
Näillä sivuilla sinulla on mahdollisuus ilmoittaa itse maksutta tai jättää hakemus vuokra-asunnosta.
Maarianhaminan ulkopuolella sijaitsevaa asuntoa varten voit myös ottaa yhteyttä suoraan kyseiseen kuntaan.
Lue lisää Ahvenanmaan 16 kunnasta
Jos sinulla on lisää kysymyksiä elämästä Ahvenanmaalla, olet tervetullut ottamaan meihin yhteyttä! Annamme henkilökohtaista ohjausta, autamme muuttosuunnitelmissasi ja kerromme mielellämme työpaikoista, asumisesta, koulutuksesta ja vapaa-ajan aktiviteeteista.
Täytä lomake – niin otamme sinuun yhteyttä!
Skip to main content
