Google translate is a website service that provides you with a translation of the website, to the language you choose from the list. Since it is computer generated, the translation may not always be completely correct. Please note that we are not responsible for any inaccuracies.
Kun muutat Ahvenanmaalle, voit ostaa talon tai tontin kaikilta vakituiseen asumiseen tarkoitetuilta alueilta. Useimmat kiinteistöt sijaitsevat kauniisti luonnon lähellä, joillakin on järvinäköala ja venepaikka. Toinen vaihtoehto on osakehuoneisto, jossa omistat osuuksia asunnosta.
Maarianhamina on tyypillinen huvila-kaupunki, jossa on muutamia kerrostaloalueita. Kerrostalot on rakennettu pienessä mittakaavassa, koska rakentaminen on sallittu enintään 3-kerroksisena. Myös maaseudulla omakotitalot ovat vallitsevia.
Voit ostaa talon Ahvenanmaalta vakituiseen asumiseen, vaikka sinulla ei olisi ahvenanmaalaista kotiseutuoikeutta, jos haet ensin maanhankintälupaa. Mahdollisuus koskee kaikkia vakituiseen asumiseen tarkoitettuja alueita, joista monilla on järvenläheinen sijainti.
Jos sen sijaan haluat ostaa kiinteistön, joka on suurempi kuin 4 000 neliömetriä, vaatimuksena on periaatteessa, että sinulla on kotiseutuoikeus. Sama koskee myös tapauksia, joissa kiinteistöön sisältyy osuuksia yhteisiin vesi- ja maa-alueisiin tai metsästys- ja kalastusoikeuksiin. Kotiseutuoikeus on paikallinen kansalaisuus. Kun olet muuttaneena asunut Ahvenanmaalla yhtäjaksoisesti vähintään viisi vuotta ja olet Suomen kansalainen, sinulla on mahdollisuus hakea ahvenanmaalaista kotiseutuoikeutta.
Ahvenanmaalla on suhteellisen paljon osakehuoneistoja. Se on asumismuoto, jossa omistat oman asuntosi, esimerkiksi huoneiston kerrostalossa tai erillisen asunnon, joka kuuluu asunto-osakeyhtiöön.
Asunto-osakeyhtiön osakkeita (osakehuoneisto) voit yleensä omistaa myös ilman maanhankintaoikeutta tai kotiseutuoikeutta. Ota kuitenkin tavaksi tarkistaa, mitä juuri sinua kiinnostavaan asuntoon sovelletaan. Joskus asuntoyhtiöllä on omat ehdot, jotka edellyttävät sinulta maanhankintaoikeuden hakemista.
Jos haluat rakentaa oman talon, vaihtoehdot ovat samat kuin niille, jotka haluavat ostaa. Tämä tarkoittaa, että sinulla on mahdollisuus rakentaa ilman kotiseutaoikeutta suunnitellulle asuinalueelle, kylän keskustaan tai vastaavaan. Ostaaksesi maata ilman kotiseutaoikeutta, sinun on ensin haettava maanhankintälupaa. Ostaessasi maata omaa asuntoa varten Ahvenanmaan maakuntahallitus myöntää pääsääntöisesti aina maanhankintäluvan, edellyttäen että täytät ehdot.
Vinkki sinulle, joka etsit asuntoa Ahvenanmaalta: käy Fastigheter.ax-sivustolla, joka esittelee tällä hetkellä Ahvenanmaan kiinteistönvälittäjien myynnissä olevat asunnot, talot ja tontit.
Mietitkö muuttamista Ahvenanmaalle ja mietit, miten asuntomarkkinat toimivat? Et ole yksin! Tässä selvitämme, millaisia eri asumismuotoja on tarjolla – osakehuoneistosta kiinteistöön ja vuokra-asuntoon.
Perusperiaate on, että voit ostaa oman asunnon kaikilta alueilta, jotka on tarkoitettu vakinaiseen asumiseen, kun muutat Ahvenanmaalle.
Ahvenanmaalla ja Suomessa osakehuoneisto ei ole verrattavissa ruotsalaiseen osakehuoneistoon, se vastaa enemmän ruotsalaista asumisoikeusasuntoa.
Ahvenanmaalla osakehuoneisto on asunto, jonka ostat ja omistat, usein asunto-osakeyhtiössä. Omistat tällöin tietyn määrän yhtiön osakkeita, mikä antaa sinulle oikeuden omistaa ja päättää asunnostasi talossa. Se voi olla kerrostalo, rivitalo tai joissakin tapauksissa myös paritalo. Osakehuoneisto on sinun omaisuuttasi ja voit itse päättää, asuuko siinä itse vai haluatko vuokrata sen vuokralaiselle valintasi mukaan. Toisin kuin ruotsalaisessa asumisoikeusasunnossa, ei ole yhdistystä, jonka täytyisi hyväksyä sinut ostajana tai vuokralaisesi, jos ostat sijoitustarkoituksessa.
Osakehuoneiston ostaminen ei vaadi maanostolupaa. Sinulla ei myöskään ole velvollisuutta kirjata itseäsi väestörekisteriin Ahvenanmaalle.
Maksat joka kuukausi vastikkeen (kuukausimaksu), joka kattaa yhtiön yhteiset käyttökulut ja mahdolliset lainat.
Asumisoikeusasunto on Ahvenanmaalla asumismuoto, joka on välimuoto vuokra-asunnon ja omistusasunnon välillä ja yhdistää molempien parhaat puolet. Malli perustuu kertamaksun ja kuukausittaisen vastikkeen yhdistelmään, ja asumismuoto on avoin kaikille ilman erityisiä jäsenyysehtoja. Asumisoikeuden haltija maksaa perusosuuden, joka vastaa yleensä 15 % asunnon alkuperäisistä rakennuskustannuksista, kun taas loppuosa rahoitetaan asumisoikeusyhdistyksen ottamilla lainoilla. Kuukausittainen käyttövastike lasketaan omakustannusperiaatteella, mikä tarkoittaa, että maksu määräytyy yhdistyksen todellisten kulujen perusteella.
Yhdistys on avoin kaikille eikä jäsenyydelle aseteta erityisiä vaatimuksia. Tavoitteena on tarjota turvallinen ja laadukas asuminen kohtuulliseen hintaan.
Lue lisää Ahvenanmaan Asumisoikeusyhdistyksestä
Kiinteistöllä tarkoitetaan ensisijaisesti omakotitaloja, pientaloja ja asuintaloja niihin kuuluvine tontteineen. Kiinteistö voi olla myös tontti ilman asuntoa. Vastikään muuttaneet, joilla ei ole kotiseutuoikeutta, voivat ostaa kiinteistön, kunhan se:
Sinun täytyy kuitenkin hakea maanostolupaa Ahvenanmaan maakuntahallitukselta, joka puolestaan hankkii hyväksynnän kunnalta.
Ota yhteyttä kyseiseen kuntaan saadaksesi tietoa suunnitelluista asuinalueista ja tonttimaan saatavuudesta.
Jos et löydä sopivaa kohdetta ostettavaksi, voit aina aloittaa vuokraamalla asunnon. Kun vuokraat asunnon, sinulta ei vaadita kotiseutuoikeutta eikä maanostolupaa.
Vieraile Fastigheter.ax-sivustolla löytääksesi myytävät kiinteistöt Ahvenanmaalla.
Kotiseutuoikeus on käsite, jota käytämme keskustellessamme ahvenanmaalaisesta "kansalaisuudesta". Ahvenanmaalainen kotiseutuoikeus turvaa muun muassa ruotsin kielen ja varmistaa, että elinkeinoja harjoittavat pääasiassa Ahvenanmaalla asuvat henkilöt.
Kotiseutuoikeus on oikeus, joka kuuluu jokaiselle ahvenanmaalaiselle, mutta jonka menettää, jos on kirjoilla muualla yli viiden vuoden ajan. Jos muutat takaisin Ahvenanmaalle, voit hakea kotiseutuoikeuden palauttamista.
Kyllä, muuttaneena voit hakea ahvenanmaalaista kotiseutuoikeutta. Edellytykset ovat, että:
Ahvenanmaalainen kotiseutuoikeus antaa sinulle seuraavat oikeudet:
Maakuntahallitus voi myöntää poikkeusluvan (maanhankintaoikeuden), jotta voit omistaa maata vakinaista asumista varten, vaikka et olisi virallisesti saanut kotiseutuoikeutta.
Asunto-osakeyhtiön osakkeita voit omistaa ilman lupaa.
Lue lisää kotiseutuoikeudesta Ahvenanmaan maakuntahallituksen sivuilta
Jos sinulta puuttuu ahvenanmaalainen kotiseutuoikeus, sinun täytyy hakea maanhankintälupaa ostaaksesi maata tai talon Ahvenanmaalla. Uutena asukkaana voit saada luvan ostaa alle 4 000 m²:n tontin vakituiseen asumiseen tarkoitetulta alueelta, edellyttäen että sinulla on vakituinen työpaikka tai voit muuten osoittaa aikovasi jäädä. Viiden vuoden asumisen jälkeen lupa myönnetään yleensä ilman rajoituksia.
Huomaa, että asunto-osakkeen osto ei useimmissa tapauksissa vaadi maanhankintälupaa, mutta tarkista aina, sisältääkö kyseisen asuntoyhtiön lupa erityisvaatimuksia.
Käsittelyn aikana maakunnan hallitus pyytää lausunnon kunnalta, mutta se ei ole sitova. Lopullisen päätöksen tekee aina maakunnan hallitus.
Käsittelyaika on tavallisesti kaksi tai kolme kuukautta.
Maanhankintäluvan ansiosta useimpien ei tarvitse hankkia kotiseutuoikeutta ostaakseen asunnon Ahvenanmaalla.
Lue lisää luvasta ja maanhankinnasta Ahvenanmaalla Ahvenanmaan maakunnan hallituksen sivuilta.
Ruotsissa ei ole varainsiirtoveroa. Suomessa varainsiirtoverolakia muutettiin 1. tammikuuta 2024. Nykyään sovelletaan kertaluonteista maksua, joka on 1,5 prosenttia asunnoista ja 3 prosenttia kiinteistöistä.
Lue lisää varainsiirtoverosta Vero.fi:ssä
Fastigheter.ax-sivustolta löydät suurimman osan taloista ja asunnoista, joita välittäjät myyvät Ahvenanmaalla juuri nyt.
Kauniilla Öran saarella, Marsundin sillan eteläpuolella, Hammarlandin kunnassa sijaitsee asuinalue, johon on kaavoitettu ja rakennettu noin 30 myytävää tonttia. Täällä on rantaan rajautuvia ja houkuttelevia tontteja sekä omakoti- että rivitaloille. Meren ollessa lähellä naapurina Öra Strand tarjoaa asumismahdollisuuden, jossa on erinomaiset mahdollisuudet virkistykseen ja elämyksiin. Säästä ja tuulesta riippumatta käytettävissä on suojainen saaristo upeassa ympäristössä, ja vene on tietenkin kävelymatkan päässä omalla venepaikalla. Nyt on myös pyörätie koko matkalle sekä Maarianhaminaan että Eckeröhön!
Hammarlandin keskustassa, kauniissa kulttuurimaisemassa sijaitsee Storängenin asuinalue, joka on lähellä päiväkotia, koulua, kauppaa ja kunnanvirastoa. Hammarlandin kunnalla on täällä noin 30 modernia ja houkuttelevaa tonttia myytävänä turvallisella alueella. Kunnassa on hyvä päiväkoti ja koulu sekä aktiivisia yhdistyksiä urheilun, nuorisotoiminnan ja palokunnan parissa. Vain 15 minuuttia autolla Maarianhaminaan ja hyvät julkisen liikenteen yhteydet.
Haaveiletko asumisesta saaristossa? Nyt voit toteuttaa unelmasi omasta tontista Kumlingen suunnitellulla asuinalueella Vårholmissa, jossa tiet ja kunnallistekniikka ovat jo valmiina. Tällä hetkellä tontti maksaa vain euron, koosta riippumatta!
Herää merennäköalaan ja nauti luonnosta aivan ovesi edessä. Palvelut kuten koulu, terveydenhuolto ja kauppa ovat kävelyetäisyydellä, ja lauttojen ja valokuidun ansiosta olet aina yhteydessä muuhun maailmaan.
Ota yhteyttä kunnantoimistoon näyttöä varten tai tule paikan päälle lukemaan lisää.
Ekholm on uusi, asemakaavoitettu asuinalue, jossa kunta tarjoaa nyt tontteja myytäväksi. Asuinalue sijaitsee kauniisti Kyrksundetin rannalla Prästgårdenin kylässä, noin 3 kilometrin päässä kunnan keskustaajamasta Degerbystä, jossa on päiväkoti, koulu, kauppa, kirjasto ja kunnantoimisto. Alueella on 18 rantaan rajautuvaa ja houkuttelevaa tonttia omakoti- tai paritaloa varten.
1. Aloita etsimällä välittäjiä Ahvenanmaan verkosta. Voit pyytää suosituksia pankeilta tai asianajotoimistoilta, jos olet epävarma välittäjästäsi.
2. Tutustu kohteisiin välittäjien omilla verkkosivuilla. Selvitä, mikä on normaali hintataso asumiselle alueella, josta olet kiinnostunut, ja muodosta käsitys siitä, mitä saat asumiseesi sijoittamillasi rahoilla.
3. Matkusta Ahvenanmaalle, tapaa välittäjäsi, tutustu yhteisöön ja aja ympäriinsä löytääksesi tarjonnan ja alueet. Anna välittäjän näyttää sinulle eri kohteita perustuen tietoihin, joita olet asiakkaana antanut.
4. Pidä taloutesi kunnossa varhaisessa vaiheessa, älä viivyttele ottaessasi yhteyttä paikalliseen pankkiin Ahvenanmaalla. Asuntosi Ruotsissa ei nimittäin välttämättä kelpaa vakuudeksi Suomessa. Ruotsista tulevana ostajana voi siksi olla kannattavaa myydä Ruotsin asunto ennen kuin ostat Ahvenanmaalla. Hanki valmis lainatarjous.
Varaa samalla aika pankin perhejuristille tarkistaaksesi mahdolliset erot verotuksessa, perinnössä tai erotilanteessa.
5. Kun olet löytänyt kohteesi ja tunnet olevasi valmis tekemään päätöksen, käy läpi tarjouksen ja tarjouskilpailun sekä sopimuksen ja hallinnon yksityiskohdat välittäjäsi kanssa.
Muista, että muutat toiseen maahan, jos muutat Ruotsista Ahvenanmaalle – ole tietoinen siitä, että maiden välillä on eroja. Kotiseutuoikeutta ja maanhankintaa lukuun ottamatta Ahvenanmaalla on samat säännöt kuin muualla Suomessa, mutta verrattuna Ruotsiin on monia eroja. Perintövero ja lahjavero eroavat toisistaan, samoin kuin lainoja ja lyhennyksiä koskevat säännöt. Kiinteistövero vaihtelee kuntien välillä – jotkin kunnat eivät peri kiinteistöveroa vakituisesta asunnosta, vaan ainoastaan muista asunnoista.
6. Tervetuloa Ahvenanmaalle!
Jos sinulla on lisää kysymyksiä elämästä Ahvenanmaalla, ota rohkeasti meihin yhteyttä! Annamme henkilökohtaista ohjausta, autamme muuttosuunnitelmissasi ja kerromme mielellämme työpaikoista, asumisesta, kouluista ja vapaa-ajan aktiviteeteista.
Täytä lomake – niin otamme sinuun yhteyttä!
Skip to main content
